好。” 挂断电话，秦歌对傅宸道：“咱们的期房预售制度真的有不少漏洞啊。” “嗯。” “期房预售这条产业链上这么多利益相关的人，不管谁违约，最后风险都是落到买房人头 上。而且别人违约一跑了之，买房人一旦断供却要承担全部的后果。”秦歌说到这个，有些气愤。 傅宸道：“现在的情势下还好，只要能找到人注资就盘活了。也不能不容开发商跑出去想办法啊。而且，他其他的楼盘还没有开盘，弄到钱肯定会回去的。” 秦歌想了下问道：“那投资公司的建材销售没问题吧？” 傅宸呼出一口气，“都是联动的好吧。06年、07年我在欠款和垫付这块卡得十分严，丢了生意也在所不惜。但现在的大形势，想做大就没办法再那样，这两年下来也有了不少三角债。不过还好，赊欠的时候还是看了对方实力的。估计目前这一波，应该就是有经济下行的风险，融资没之前好融，一些小的开发商不方便借新债还旧债。” 秦歌道：“如果房地产商都是这么借新还旧，然后钱都压在囤地上，大开发商我觉得也不保险啊。” 大开发商能借的钱更多，一旦还不上那漏洞更大。 傅宸呼出一口气，“大环境就是这样的。好在房地产也还是支柱产业，国家会扶持。而且就只是美债、欧债危机的影响，银行层面降准、降息应该就能解决，都不用放松限购。” “所以，只要限购不放松就还好？”这么看来，限购还是件好事哈。让人心理上还挺稳。 去年燕郊的限贷就取消了，那里一直都不限购。就河北一个镇嘛！ 如今房价已经超过了10年开盘的价格，肯定没人会来找秦歌原价回购了。 蓉城倒是限购，飞本地户口要两年的社保或者个税。 这个限购政策是地方性的政策，各地不一样的。 中介公司总部有存档，随时在更新。 傅宸点头，“可以这么说。我明天就驳了他们要搞文旅地产的case，别人爱搞让别人搞去吧。傅氏地产可以在这些资金短缺的开发商里择优注资。” 别人低价拿的地，只要没有其它大的债务，这种时候掺一脚就还是有利可图的。 秦歌想了下，这倒是可以。 她拿出手机打给徐雷，把徐昭佩遇上的事说了。 “赶紧去排查一下，咱们带客户去买的楼盘有没有出状况的。” 这要 是出了状况，他们中介公司的信誉也是要受影响的。 客户在售楼部找不到人，搞不好就到中介公司去了。 徐雷道：“秦总，这种开发商资金链断裂跑路的，这不是第一起。我们前几天就做了一轮排查，已经有将近5%的概率了。也有客户来我们门店闹，我们安排了人员专门在跟进，直接把人带到公司的会议室来。公司目前在查询那些跑路开放商的情况，以便给客户相应建议。我原本是打算等你过两天安顿好再来汇报情况的。” 他们在各地的合作开发商有傅氏、日升地产还有王氏，但是也有一些当地的小开发商。 就还是有几家资金链断裂跑路了的。 这几家的情况他们正在调查，总之不能让找上门的客户觉得他们什么都不做。 如果是和徐昭佩的开发商差不多的情况，他们就还是建议不要断供。 还是要有积极的表现的。 不然后续的生意受的影响可就大了。目前暂时就不和没把握的新楼盘去合作了。 徐雷知道秦歌前几天刚出了月子，正准备回上海。事情还没到他不能掌控的地步，就缓了缓还没有报。 秦歌呼出一口气，“行，我知道了。你有进一步的消息再告诉我。遇上了问题就解决问题吧。以后找合作开放商，要更谨慎才是。” 她挂断电话，扯扯嘴角道：“你说得没错，大环境下没有谁能独善其身，牵一发真的会动全身。那投资公司那块怎么办？” 房产中介生意如果受影响，很多人收入都会下降。那公司出资本工资养人，最多不超过三个月的。 三个月里开不了新单，就只能走人了。 她也不是做慈善的。 傅宸道：“那些开发商跑路了的，我也只有等着他们找钱回来才能去要债啊。投资公司的利润不能再都打给日升公司了，还得留着应付自身的问题。” 日升地产也是小开发商，所以小开发商的难处他都是知晓的。 不过日升地产好歹有他能想方设法融资，没那么难。 秦歌蹙眉道：“能像之前那样再卡得紧一些么？” 傅宸道：“好些开发商现在手头都不宽裕。再去催他们，那就是雪上加 霜，而且他们也拿不出来，现在是分期付款中。就只有后面更谨慎了。不过还好，我一早给了一个投资公司应收账款的上限比例，还不至于把自身全拖下水。”Ｍ.ｉYiＧuＯ.ｎＥt