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第533章 大涨之后谁说不会涨了?


    房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。

    国际上通用的房价收入比的计算方式,是以住宅套价的中值,除以家庭年收入的中值。

    家庭年收入则是指全部家庭成员的年度税前收入,通常包括夫妇二人。家庭年收入同样取中值。

    在发达国家,统计家庭年收入只要看纳税记录就很清楚,但在天朝情况要复杂得多........

    按照国际惯例,目前比较通行的说法认为,房价收入比在3-6倍之间为合理区间。

    “首先,你这个帝都房价收入比已经二十多的比喻就是错误的。以一套价值一百万的房产来计算,帝都一个家庭两口子合起来的平均收入六七万应该是有的,这样房价收入比也就是十五左右”。

    “即使是十五,也比国际上认可的比例高太多了呀”。

    “天朝的情况是很特殊的,帝都就更特殊了。目前那些砖家评论房价收入比高低,无非是希望人们都能买得起房。实际上,房价收入比在2~3倍的一些西欧、北欧国家,其住房自有化率只在30%左右,就像是瑞士、德国、瑞典。而房价收入比很高、达到25~30倍的东欧国家,其住房自有化率却高达90%以上,比如如匈牙利、保加利亚。再看看我们的邻居岛国,他们的房价收入比连续多年下降,美国的房价收入比也处在所谓的合理水平,但其住房自有化率多年保持基本稳定,没有太大的变化。这说明什么?所谓的房价收入比和买不买房压根没太大关系”,江辉一边挥着手一边说道。

    “可是你看啊,不说别的地方,就我们学校周边,2003年刚上大学的时候,均价也就五六千,可是现在已经翻了一番了。难不成还能继续大幅上涨?在房价收入比那么高,上涨幅度又有限的情况下,刺激员工去买房是一个吃力不讨好的事情啊”,唐明华和江辉关系比较铁,和江辉说话往往也是比较直,特别是他认为对江辉有好处的事情,即使不好听也敢说出来。

    “谁说的不能继续大幅上涨?你们不要老听所谓的砖家的意见。天朝的房价从来就是不符合砖家叫兽的理论的。在国外,房子就是房子,更多的像是一个消费品。但是在国内,你没有房子户口挂在哪里?孩子去哪上学?租房隔三差五被房东赶怎么办?娶老婆女方会不会要求买房?在城里没房会不会缺少家的感觉?”,江辉接连反问了几个问题。

    在天朝,没有房子户口也许可以挂在公司集体户口上或者人才市场。但是孩子上学绝对会是个大问题。君不见后世各种天价学区房到处都是,这还不是因为孩子上学和房子相关联的原因?

    再说租房,先不说房东要卖房或者不出租了,就是每年给你涨一涨房租你接不接受?看着每个月一半的钱都交了房租了会有什么感想?

    至于结婚买房,这几乎是天朝所有丈母娘的必提要求了。M.IYIguo.NET
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